南沙进入横沥元年，国际金融岛第三盘曝光
一出手就是2648亿，签约额领跑广州10区！
在今年的投资年会上，南沙抢尽风头，“机遇之城”实至名归。（来源：羊城晚报；注：天河暂无公布投资金额）
这里深深浅浅埋着许多机会，但要一掘击中不容易，如华南城市研究会副会长孙不熟所言，南沙的中心每隔一段时间便会转移。
2019年以前，背山靠海的南沙湾是“风头趸”，到了2020年，则是剑指湾区总部的灵山岛发威。
如今，灵山岛大部分项目进入供应尾声，市场重心势必发生转移，接下来轮到谁接棒呢？
房产君的答案是明珠湾起步区的横沥岛。
又是土拍，又是地铁开！横沥岛要火了
广州年度首场集中土拍已释放出信号：本月26~27日，南沙将出让5宗宅地（含商住地），当中，横沥岛占了3席，引发热议。
这三宗地中，地价较低的横沥岛6013地块，还罕见要求配建19亿南沙重点工程项目，足见板块的特别。（土拍信息来源：广州公共资源交易中心）
不仅如此，众多湾区核心工程也迎来喜讯，它们都与横沥岛关系密切：
首先是地铁18号线首通段（万顷沙至冼村）隧道实现贯通，土建工程累计完成95%，很大概率今年开通。（来源：广州地铁）
这是全国最快地铁，最高运行速度可达176公里/小时，一旦通车，从横沥岛到珠江新城，一集新闻联播的时间足矣。（来源：南沙发布）
其二，广东省重点项目计划披露，18号线与“姐妹线”22号线，两者的北延段均将在今年动工。
18号线南延段亦被纳入省重点建设前期预备项目，也将提上日程。
| 地铁18号线、22号线示意
把这些高速轨道展示出来，能清晰看出横沥岛就是湾区西岸的重要节点，一轨直通广中珠。
三是，中山大学附属第一(南沙)医院预计今年年底开业，其乃全国少见的海陆空三甲医院，有直升机停机坪，更能连通海洋泊岸码头。（来源：羊城晚报）
这所代表湾区高水平医疗的医院，就在横沥岛。
| 中大附属第一（南沙）医院实景（广州房产@细鹏摄）
以上项目，一个板块得其一足以上头条，何况横沥岛一口气集齐了三，自然当红不让。
2021年，横沥元年真的要来了。
全国首个国际金融岛，王牌中的王牌
其实，这些利好早已发布，只是今年兑现而已，而在2021年，横沥岛也不缺热点。
从天空俯瞰，板块在珠江口经济圈，天生是资源聚合的重要门户。
从规划定位、开发理念，再到交通配套、产业落位、形象塑造，政府还对它青睐有加。
试想一下，全国有多少板块能获称“国际金融岛”？金融区、金融城、金融街有很多，但规划为国际金融岛的，横沥岛是第一个。
这个高度连灵山岛都达不到。
更令人心潮澎湃的是，横沥岛开发量级达到惊人的7.3平方公里。
就在近日，城市设计与规划研究所所长李鹏在一次公开论坛上直言：“横沥岛比肩珠江新城、前海前湾+桂湾”。
| 横沥岛与湾区两大CBD对比
珠江新城有多牛，无需赘言。
前海前湾+桂湾则被称为“亚洲金融CBD”，云集汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行等金融大鳄，当中，桂湾引进金融企业占比高达70%。
起笔同样恢弘的横沥岛，很难不让人浮想联翩。
为了兑现如此高的期待，政府大手笔频频。
首先是投入，横沥岛总投资规模超1000亿，光市政路网、景观绿化等基础设施建设就是224亿，比改造一条琶洲村的规模还要大（注：琶洲旧改约200亿）。
| 横沥岛尖规划效果图（来源：南沙发布）
二是，对规划无比用心，岛尖每一块土地的都经过仔细琢磨，为其量身定制的专项规划就多达14个。
交通、市政及地下空间、绿色生态、产业研究与城市风貌等多个维度，通通经历严格调研与高标准方案编制。
于是我们看到，横沥岛被划分成国际金融岛、科技产业与高端服务配套三大组团，规划条理清晰。
| 横沥岛组团划分
未来穿梭岛尖，还可体验国际先进的规划理念。
这里大路纵横、畅通无阻，因为在“小街区、密路网”的开发模式下，每平方公里路网密度达到8.93公里，远高于北上广一线城市的整体水平。（对比2020年《中国主要城市道路路网密度检测报告》）
横沥岛、横沥东站两大枢纽就融入了时下潮流的TOD模式，轨道四通八达，商业、教育诸多功能齐聚，宛如一座微型城市。
这里还将是一座烟雨朦胧的“钻石水乡”。
滨水、公园等蓝绿空间占比19.2%，约10公里生态复合堤，以及江心公园（翡翠洲公园）、游艇码头、艺术中心等美景，仿佛搬来了江南。
据悉，横沥岛人均公园绿地面积达到12.47㎡，什么概念？超过了天河金融城（约11㎡/人），与拥有湿地公园的海珠创新湾不相伯仲（约12.45㎡/人）。
| 横沥岛环岛景观带
要让美好的蓝图100%落地，就需要大师级团队进行聚焦设计、导控全过程。
横沥岛是幸运的，三个组团以及景观分别有一支城市总设计师“精锐部队”把关，实力诠释了什么叫万千宠爱。
最后，政府的高度重视还体现在对城市审美的执着上。
或许你不知道，横沥岛在建的两所医院都是公开招标，层层比拼，以保证建筑颜值。
南沙国际金融论坛永久会址项目（下称IFF项目）那美得撩人的效果图更是全球招标的结果。
就连一个小小的驿站都出自世界十大事务所之一的BE建筑设计事务所之手。未来的横沥岛，打卡点多到超出想象。
| IFF效果图
规划界曾有一句名言“拥有速度的城市将赢得成功”，在这方面，横沥岛的表现又如何呢？
不妨来看下面这张图：
| 横沥岛交通示意图
高速有了，广澳高速可直达广州市中心与湾区西岸多城，南沙港快速接驳深中通道（在建），又能跨海联系深圳、香港。
地铁有了，除了前文提到的18号线、22号线，15号线、31号线、32号线也有消息传出，合纵连横，奔赴星辰大海。
连城际高铁资源都有了，通过地铁，横沥岛一站可达南沙枢纽，这里手握10多条轨道快速穿梭湾区各城。
这“三位一体”的综合交通，灵山岛没有，却偏偏给了横沥岛，让它足以成虹吸人流、物流、资金流的“环湾之芯”，得天独厚！
| 横沥岛尖规划效果图（来源：南沙发布）
一片拥有波澜壮阔的规划与交通条件的土地，理所当然承载起城市发展的使命。
横沥岛也一样，从第一铲土到现在不到两年，重磅项目不断。
比如IFF项目，世界金融力量风云际会之处。
比如粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险售后服务中心、国际风险投资中心等，仅看命名，足以窥见份量之重。
广州期货交易所以及南沙最新引进的基金项目，也有望花落横沥岛。
值得一提的是，广期所乃我国第一家混合所有制交易所，也是境外机构首次获准入股中国內地期货交易。（来源：央广网）
金融本岛江岸头排，80%户型望江
看到这里，相信你已明白为什么横沥岛能够成为2021年的南沙热点。
如此尚未登场便自带光芒的热土，湾区难寻、南沙难觅，而且住宅+商住用地稀缺，仅占全岛19.18%，若是一线临江宅地更少之又少。
正因如此，2019年横沥岛刚刚启动，第一批房企便如约而至，有全国房企30强美的置业&Top10房企绿城中国，还有世界500强与上海、深圳知名房企，星光熠熠。
| 资本竞逐，横沥岛步入快车道（广州房产@细鹏摄）
历史机遇，资本潮涌，就是地标、豪宅诞生的预兆，房产君亦收到风，横沥岛第三个全新盘就要来了。
它是刚刚公布案名的美的江上沄启，由美的、绿城联合开发的作品。
| 江上沄启效果图
光从字面理解，“江”是很多江景项目的御用字，而“沄”则给人浪花翻涌的既视感，拉满了对项目景观的期待值。
事实上从航拍图可以看出，项目就在横沥岛沿江第一排，前方除了临江公园，不会有任何建筑构成遮挡。
或者我们再用几个数字，看看它的江景指标有多优秀。
约80%的户型望江，270°的震撼视野，即使放眼整个明珠湾都是很能打的。
金融本岛江岸头排作品，名不虚传。
| 美的江上沄启位置（广州房产@细鹏摄）
江对岸是什么？乃灵山岛总部区！目前已进驻超13家企业总部与大湾区科学论坛永久会址，未来将勾勒湾区靓丽的天际线。
江上沄启与这群拔地而起的高楼只有一江之隔，待两岸景观落成，目之所及皆璀璨。
更震撼的是，项目地处横沥岛科技产业组团，本就在总部区繁华之中，国际金融岛组团又在项目身后，与之无遮挡对望。
| 项目位置示意（仅供参考）
交通与生活方面，江上沄启与地铁18号线横沥站直线距离只有约700米，可步行到达。
凤凰二桥就在不远处，自驾的朋友上桥后，可前往蕉门金洲享受区府与万达配套。
此外，项目1公里范围内还有横沥岛20万㎡地下商业，CBD配套唾手可得。
同时，其北侧是7.8公里的环岛景观带，南侧又被生态廊道包围，下楼还能走至湿地公园、游艇码头，生活好不惬意。
| 江上沄启江景头排，绿意环绕（效果图）
而且，通过一张规划图，我们能够更加感受项目的可贵。
项目所在之地，正是横沥岛连片的居住区，未来坐拥更加醇熟的居住氛围，河涌绿道在此，中小学在旁，在配套和环境体验上都更胜一筹。
这是商务区其他项目所不具备的优势。
现在，你是不是更好奇，如此得天独厚的地方，会诞生出怎样的作品？
江上沄启主打建面约98~142㎡三房至四房，预计5月正式亮相，不过，我们可以从美的、绿城上一个南沙“联名款”——晓风印月探出端倪。（具体面积以规划局批复为准）
该盘是灵山岛当之无愧的红盘，去年10月亮相以来，半年不到便热销400套。目前在售的一线江景单位最高价格已至4.9万/㎡，建面约300~2万㎡低密江景写字楼，建面约387~1600㎡滨水商务独栋，同步热售中。
| 灵山岛晓风印月（效果图+实景图）
这个项目有两个吸引买家的点：大师定制，匠心品质；特别采用由北向南阶梯式递进的布局方式，更多住宅奢享一线江景。
回头看江上沄启，地块形状与位置与晓风印月相仿，相信这个全新项目的规划、品质与产品不会辜负期待。
据悉，项目特别采用围合式设计，在建筑上融入流畅的线条与大面积玻璃，光是颜值，在横沥岛上就别具一格。
对比岛上其他项目的高密度，江上沄启在舒适度上非常友好，容积率为3.8，还自带私家泳池，与外部的江景相映成趣。
| 江上沄启设计独特（效果图）
有道是“未到极致，静待花开”，不妨耐心等待一个月，见证国际金融岛踏浪而至，见证江景大作澎湃登场！
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